Requisitos para escriturar tu vivienda: todo lo que necesitas saber

 Escriturar una vivienda es un paso clave para garantizar la propiedad legal de tu hogar. Sin embargo, este proceso requiere la presentación de una serie de documentos y el cumplimiento de ciertos trámites. A continuación, te detallamos los requisitos esenciales para escriturar tu vivienda y las respuestas a las preguntas más comunes sobre el proceso.

Documentación necesaria para la escrituración:

  1. Fotocopia del DNI: Tanto del titular como del cónyuge, si aplica.
  2. Número de C.U.I.L.: Del titular y cónyuge.
  3. Fotocopia de Acta de Matrimonio o Acta de Defunción: En caso de ser viuda/o.
  4. Sentencia de Divorcio: Si corresponde.
  5. Declaratoria de Herederos: Inscripta en el Registro Inmobiliario, con el estado civil y domicilio de cada heredero, en caso de cambio de titularidad por venta o fallecimiento.
  6. Resolución de Adjudicación o Tenencia Precaria: Documento que acredita la adjudicación de la vivienda.
  7. Resolución de Cancelación o Refinanciación: En caso de que la vivienda ya esté cancelada o refinanciada.
  8. Certificado de Avalúo Catastral y Plano de Mensura: Ambos documentos deben ser solicitados en la Dirección de Geodesia y Catastro de la Provincia. Estos avalúan el valor de la propiedad y verifican que esté apta para escriturar.
  9. Gastos de Escrituración: Estos se abonarán el día de la firma de la escritura.

Procedimientos adicionales:

  • Certificados adicionales: Es necesario obtener un certificado de Avalúo y Vigencia del año en curso, así como la copia del plano de mensura apto para escriturar. Estos documentos deben ser claros y completos, con linderos, medidas y superficie correctamente especificadas, para su correcta presentación en el Registro General Inmobiliario.

¿Se puede escriturar sin haber cancelado la vivienda?

Sí, es posible. No es necesario que la vivienda esté completamente cancelada para proceder con la escritura. En estos casos, se genera una hipoteca a favor del Instituto Provincial de Vivienda (IPV), que garantiza la cancelación del crédito pendiente. Esto permite a los propietarios formalizar la titularidad de la vivienda, aunque todavía estén pagando su financiamiento.

¿Cuánto cuesta escriturar?

El costo de la escrituración puede variar dependiendo del estado y las condiciones de la vivienda. Generalmente, el monto oscila entre los $200 y $500. Para obtener información más detallada sobre este proceso, los interesados pueden realizar consultas a través del correo electrónico oficial de la Escribanía del IPV: escribaniaipvsanjuan19@gmail.com.

Escriturar es un trámite fundamental para garantizar la propiedad definitiva de tu vivienda, y cumplir con estos requisitos facilitará el proceso. Recuerda estar bien informado y reunir la documentación necesaria para evitar inconvenientes.