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Me dieron la llave, ¿soy dueño?
Serás dueño de la vivienda, una vez que la termines de pagar y la escritures. Mientras esta circunstancia no se cumpla, los adjudicatarios sólo detentan un derecho personal respecto de la vivienda, ya que el terreno está inscripto a nombre del Instituto.
¿Tengo que ocupar la vivienda inmediatamente me la entregan? Si no puedo, ¿qué debo hacer?
Sí. Es obligación del adjudicatario ocupar la vivienda en forma inmediata , haciéndose responsable de su conservación, arbolado interior y exterior. En caso de no poder habitar la vivienda inmediatamente, el titular del grupo debe presentarse ante el IPV para exponer su situación.
Después que me dieron la llave ¿hay custodia hasta que me mude?
No, una vez entregada la llave, no hay custodia hasta que ocupes la vivienda. En caso de que necesites realizar mejoras o trabajos previos a la ocupación, deberán efectuarse bajo su responsabilidad.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar problemas en mi casa recientemente entregada?
Si tenés problemas constructivos en tu vivienda recientemente entregada, tenés que presentarte en la Mesa de Entrada del IPV (Centro Cívico, piso 5) y completar un formulario especificando tu problema. Después de esto, el IPV iniciará un expediente para que el Departamento de Ejecución acuda a inspeccionar tu vivienda y brindarte una solución.
¿Puedo alquilar o vender mi casa?
No. Las viviendas sociales que aún no están canceladas no pueden estar deshabitadas ni tampoco pueden ser alquiladas o vendidas.
¿Me pueden dar planos de mi vivienda?
Para solicitar los planos de tu vivienda, tenés que presentarte en la Mesa de Entrada del IPV (Centro Cívico, piso 5), de 8 a 19 horas y presentar una nota con tu solicitud para que el Área de Planificación de IPV pueda brindarte una respuesta.
¿Puedo solicitar un préstamo en IPV para ampliar mi casa? Requisitos
Sí. A través de “Mi Casa Mi Hogar”, las personas titulares registrales de un terreno pueden acceder a una asistencia financiera por parte del IPV destinada a la construcción, ampliación y/o terminación de una vivienda. Para ello se deben reunir una serie de requisitos y condiciones por parte de los postulantes y también deben reunir determinados requisitos técnicos los terrenos y los proyectos de obra. El plazo de devolución, el monto máximo de la asistencia financiera, la cuota mensual a pagar y los ingresos mínimos exigidos, se encuentran previstos para cada categoría de proyectos. Para más información, comunicate de 8 a 12 horas a los siguientes teléfonos: 430-5025 (informes) o 430-5266 (asistencia técnica). También encontrarás más información en: https://bit.ly/2yjMlz7
¿Qué hago si necesito ausentarme de mi vivienda por un tiempo?
Si necesitas ausentarte de la vivienda por motivos justificados, es obligación comunicarlo al Instituto. Esta obligación se extiende al Comodatario y Locatario.
Para realizar este trámite, es obligatorio contar con un turno gestionado a través del portal turnos.sanjuan.gob.ar.
¿Puedo ceder mi vivienda a otra familia?
No. Mientras no se cancele el saldo de capital, las viviendas no pueden ser objeto de venta o cesión.
¿Puedo cambiar mi vivienda por otra?
Sí. Se puede cambiar la vivienda por medio de una Permuta. Esto se da cuando dos grupos adjudicatarios necesitan modificar las comodidades o lugar donde vivir, siendo el IPV quien, a través del Área Social del Departamento de Adjudicaciones, evalúa la situación social de ambas familias, a fin de verificar su necesidad. Por otro lado ambas viviendas deben encontrarse al día en el pago.
¿Puede salir alguien de mi grupo familiar?
Para realizar la exclusión del grupo familiar de uno de los adjudicatarios, en los casos de divorcio o fin de la relación de convivencia, es necesaria la conformidad de ambas partes, o bien que se convenga en el divorcio.
Para realizar la exclusión, es necesario presentar el DNI del titular del grupo familiar y la documentación correspondiente de aquellos datos que se necesiten modificar y/o actualizar.
Para realizar este trámite, es obligatorio contar con un turno gestionado a través del portal turnos.sanjuan.gob.ar.
¿Qué hacer si fallece el titular o cotitular de la vivienda?
En el caso del fallecimiento de uno de los integrantes del grupo familiar, la exclusión reviste carácter meramente administrativo hasta tanto se cancele la deuda y se acredite la declaratoria de Herederos.
Violencia familiar
Si un integrante del grupo familiar es condenado con sentencia firme por violencia familiar, el art. 55 bis de la Ley de IPV, establece que es causal de exclusión del grupo familiar adjudicatario de la vivienda, mientras no estuviera cancelada.
De no haber sentencia firme, toda resolución judicial al respecto tiene un carácter provisorio o cautelar y puede ser revocada, es decir que no implica dicha exclusión la pérdida del derecho de propiedad a la vivienda.
¿Cuándo el IPV puede revocar mi vivienda?
Según la Ley del IPV, son causales para revocación de la vivienda las siguientes:
• Haberse destinado la vivienda o el terreno a un uso distinto del que se tuvo en cuenta al asignarse. • Producir daños al inmueble por dolo o negligencia. • Negar o dificultar las inspecciones, ordenadas por el Instituto. • Que los moradores mantengan una conducta contraria a la moral, a las buenas costumbres o violatorias de la leyes. • Que el adquirente abandone el inmueble sin aviso o incurra en mora en el cumplimiento del pago de tres cuotas. • Que arriende, sub-arriende o ceda total o parcialmente la vivienda sin autorización e intervención del instituto.